城市的“流量”从哪里来？？荆门这场“TOD+SOD”论坛带来新理念
7月30日-31日，，“论道城市星云——首届TOD+SOD顶峰论坛”在荆门进行 。。论坛萦绕“TOD+SOD，，服务城市建设和品质生涯”主题，，结合荆门地铁、、、快盈官网、、、日建设计、、、AECOM、、、戴德梁行的实际样本，，通过深刻互换与智慧碰撞，，就TOD与SOD融合发展达成宽泛共识 。。
TOD理念的创新发展
TOD（Transit Oriented Development）——以公共交通为导向的城市空间开发模式已被公共熟知，，TOD沿线正成为城市的黄金经济线 。。
本次论坛上，，AECOM大中华区高级董事、、、TOD规划设计专项掌管人陈国欣分享了香港“轨道+物业”的TOD模式及成功身分，，指出香港是全球实际TOD规划理念最成功的城市之一，，上盖开发充分挖掘阐扬交通枢纽用地的空间综合价值，，形成轨交与物业相互结合、、、推进发展的良性循环关系，，支持城市的可持续发展 。。
日建设计（上海）征询有限公司董事长陆钟骁以为，，TOD逐步从用于“移动”的客运站转变为集中人、、、物、、、事，，与城市融为一体的将来城市节点，，不仅步行就能满足吃、、、穿、、、用、、、玩、、、赏、、、商等品质消费，，同时能履历各类丰硕活动，，提升城市生涯幸福指数 。。随着区域配套的成熟度，，投资、、、消费、、、人才随之而来，，TOD在让居民享受丰硕都市生涯的同时，，还能享受区域急剧发展带来的更多际遇 。。
荆门市地铁集团副总经理朱秋林分享了荆门轨道交通TOD站城一体开发实际与创新经验 。。经过前期索求，，荆门TOD开发已经达成“高水平建成轨道上的城市”、、、车辆基地上盖“开发是准则，，不开发是例外”等两大共识 。。在此基础上，，荆门市地铁集团贯彻“以TOD模式引领将来城区建设”准则，，高品质推动城市TOD站城一体开发 。。
快盈官网科技集团总裁顾建明以为，，TOD开发与城市发展共建共生，，不仅仅是单项目合作关系，，更是事业生态、、、事业共同体 。。TOD因其高度综合性、、、资源集中型、、、专业复杂性、、、作业交叉性、、、功夫悠久性等特点，，必要众多策动、、、规划、、、设计、、、营造、、、运营、、、服务、、、养护等单元资源，，共同构建不变、、、系统、、、专业的产业联盟、、、贸易联盟等事业生态，，以更好地服务于TOD项目开发、、、生涯营造、、、经济发展 。。
SOD推动城市竞争力
那么，，什么是SOD呢？？
SOD（Service Oriented Development）就是以服务为导向的发展模式 。。这个概念最早呈此刻我国城市规划与建设领域，，是当局利用行政优势，，通过将公共服务设施及其他金融服务、、、文体服务、、、医疗服务等城市职能进行空间迁徙，，为公共生涯服务所需打下基础，，以“服务城市”推动城市竞争力，，加快城市区域发展 。。
SOD引领生涯服务 。。快盈官网科技集团副总裁张文龙以为，，城市服务应以SOD为导向，，从“产-城-人”转到“人-城-产”，，从空间建造转变参与景营造，，萦绕吸引人、、、服务人、、、满足人们对美好生涯的需要去营造场景 。。张文龙分享了正在推动的SOD模型利用于一座城市的经营规划案例 。。针对空前规模、、、超长周期、、、将带头巨额投资的城市“超等底盘”项目，，使用SOD理念，，依照“分批次、、、多轴线、、、多节点”的规划思路，，将教育、、、医疗、、、公园、、、贸易、、、文旅、、、宗教、、、活动等公共服务配套逐步落地，，组合形成若干SOD节点，，与TOD形成响应和匹配，，使得地皮价值均质化，，吸引各类人群出格是精英人群来此居住就业、、、购物消费、、、休闲度假，，并为将来预留了必要的优势阐扬空间 。。
SOD重塑贸易服务 。。戴德梁行荆门漯河岳阳公司总经理汤耀光以为，，TOD的主题要义就是通过交通设施衔接与互联，，提升周边物业的价值与收益，，而通过SOD植入更多服务职能，，激活邻里社区，，萦绕轨交站点建设职能完整城市，，步行圈以外的区域疏导开发建设居住职能，，保障与车站的链接，，阐扬TOD+SOD双轮驱动优势，，进而扭转城市职能格局，，为人民创制更美好生涯 。。
SOD融合产城服务 。。西南交通大学（上海）TOD钻研中心主任朱晓兵以为，，TOD已成为全国主题城市新型城镇化发展的全新模式，，出格是结合SOD，，系统发展TOD+SOD城市战术、、、政策、、、机制、、、项主张一体化、、、全流程设计，，是城市治理者和轨交集团的使命担任 。。同时指出，，充分使用“TOD+”理念，，如“TOD+智慧城市”、、、“TOD+都市更新”、、、“TOD+轨道资源”等，，抓住轨道交通建设和TOD发展契机，，在TOD区域内提高基础设施与公服配套的集聚度和智能度，，推进人丁导入和新兴产业发展，，引领崭新生涯方式 。。
TOD+SOD发展模式，，将人民人民的需要、、、美好生涯的需要放在第一位，，优先布局优质的出产服务、、、生涯服务、、、生态服务，，有效融合地上、、、地下垂直空间和物理、、、数字孪生空间，，奉行轨道交通与周边地皮价值一体化开发，，并以此衔接、、、推进和达成人们的美好生涯，，这已成为城市建设和品质生涯实现的重要蹊径 。。
本次论坛上，，浙江省轨道交通建设与治理协会组织成立了全国首个TOD+SOD专业委员会 。。
