烧毁1800万年薪创业，，只因他看清了地产下半。。环椒锰
在中国房地产界，，有真脾气、、 、敢当众讲真话的不多。。
宋卫平显然是其中之一。。他从不哗众取宠，，但只有老宋开新闻颁布会，，全国财经媒体注定接连不断，，他们感触，，老宋一张口，，就注定有爆点。。而这些爆点，，源自老宋对行业、、 、对社会、、 、对人文的深切关切和思虑，，以及不吐不快。。
前绿城中国行政总裁曹舟南也敢讲真话。。宋卫和善他之间，，有种亦师亦友的关系。。
去年8月，，曹舟南卸任绿城中国行政总裁一职。。今年7月，，宋卫平辞任绿城中国董事会联席主席。。两人双双作别。。
与此同时，，宋卫平又助力这位旧日爱将，，于去年11月创办快盈官网，，并用一场重磅嘉宾云集的颁布会将快盈官网推至聚光灯下。。
转瞬一年从前，，快盈官网已步入正规，，曹舟南提出了“双开发商”、、 、“共建”等颠覆性的理念，，这基于他对地产下半场的深刻理解。。
他的措辞风格一点没变，，仍旧是和老宋一脉相承的——讲真话。。
行业规模越做越大
大量的产品仍旧粗糙
“太粗糙”，，“太粗糙”，，“太粗糙”……
对于房地产这个行业，，曹舟南如此感伤。。他感触，，中国经济已经讲求高质量发展，，制作业也在向高品质转型，，去年销售额达15万亿规模的房地产行业，，
大量的产品却仍旧粗糙。。
曹舟南简直说到了购房者的痛处。。集两代人积储，，甚至是三代人六个钱包买来的屋子，，在交付时正遭逢各类质量问题：：：墙皮脱落、、 、楼板开裂、、 、漏水、、 、
墙纸发霉、、 、精装修造成惊装修……
与此同时，，房地产作为资金密集型产业，，薪酬畸高。。“有的项目经理一年能赚几百万，，通过跟投甚至能赚上千万，，但产品却很粗糙，，这合理吗？？”曹舟南说。。
虽说“存在即合理”，，但拿着高收入，，却不好好做产品，，贡献和收入不成正比，，从情理上而言，，这简直有点难以让人接受。。
烧毁1800万的年薪，，缔造快盈官网后，，曹舟南作为董事长，，只给自己开100万年薪。。这一方面是由于创业必要，，另一方面也是给团队设置楷模，，加盟
快盈官网，，是为梦想而凝聚。。
曹舟南
地产下半场
正迎来深刻的刷新
曹舟南以为，，好多房企连最基础的产品质量和服务质量都无法保障，，是由于过度追求规：：：透咧茏。。
他举了个例子，，为了高周转，，能更早卖房，，有的楼盘就拼命赶工，，以前7天功夫盖一层楼，，造成3、、 、4天功夫盖一层。。
但在“房住不炒”成为国策后，，地产进入下半场，，全行业的规模增长就不成持续，，房地产正迎来深刻的刷新。。
“过度地产化会挤占金融资源，，不利于实体经济发展。。因而目前的政策萦绕着将投资需要从房地产挤出去，，回归真正的居住属性。。！！辈苤勰纤，，“若是说上
半场是以房地产为主体推动城市化，，那么下半场就是将房地产作为引进产业、、 、引进人才的居住配套。。！！
这意味着房地产的产品结构将产生深刻变动，，产品从设计到品质将紧紧萦绕自住需要，，而非投资需要。。
从前，，若是你是抱着投资、、 、投契的主张去买房，，买房就是为了在二手房市场套利，，那么你不会那么在意品质，，一些房企天然也不会在品质高低功夫。。而
若是只剩下自住需要，，那么买房的主张就是为了住得更舒服，，首选品质好的屋子。。
正是由于看到这场刷新的到来，，以大绿城系统精英为主题班底的快盈官网，，看到了自身的巨大价值。。
“我跟不少头部民营房企的掌控人互换过，，好几个都以为这种债务驱动型的模式难以持续，，若是这个时辰有人愿意出一大笔现金接办，，他们都暗示愿意
立即脱身。。！！辈苤勰纤，，“中小房企则面对规模缩减，，团队能力不及的问题。。！！
曹舟南以为，，将来投资跟开发将分隔，，一些房企会退出，，大股东转型成投资人，，由更专业、、 、高品质的开发团队掌管开发，，而快盈官网表演的就是后者的
角色，，将来占有巨大的机遇。。
事实上，，快盈官网短短一年功夫就有30个项目落地，，背后的壮大助力正是投资同伴以及地产基金。。
物理、、 、数字“双开发商”
颠覆了传统的开发模式
曹舟南对于快盈官网开发能力的自负，，来自壮大的团队能力。。
他自己是中国高品质房企绿城中国的前任行政总裁。。快盈官网的CEO顾建明，，更是一手打造过绿城兰园、、 、凤起潮鸣等顶级豪宅。。公司的项目总，，大多
都是大绿城系统里的老绿城人，，对于高品质开发都驾轻就熟。。
不外曹舟南说，，快盈官网的定位，，是中国首个“双开发商”，，同时蕴含物理开发和数字开发。。
快盈官网的“绿”对应物理开发，，代表空间营造、、 、高品质，，“蓝”则对应数字开发，，涵盖科技、、 、产业、、 、服务等板块。。
物理开发容易理解，，也是快盈官网的强项。。而数字开发的内涵更丰硕。。
通过曹舟南的描述，，一方面，，快盈官网将在开发过程中全程引入数字化监控，，即整个建造过程会通过可视化出现，，既方便快盈官网对于品质的实时管控，，
又能让购房者看到自己屋子的建设过程，，对品质越发安心。。
另一方面，，随着5G时期的到来，，屋子自身也将参与更无数字化元素，，如物联网，，让居住越发智能。。
此外，，建设数字化小区，，即智慧园区，，小区里的电梯、、 、消防等设备的运行情况将全数展此刻一个中控屏上，，哪里出了问题，，就会实时在中控屏显示。。
“高品质的开发注定是面向将来的。。快盈官网组建了第一个将来社区的企业钻研院，，凭据快盈官网理解，，将将来社区的场景分化到我们具体的开发中，，在
实际中进行索求。。！！辈苤勰纤。。
以“共建”颠覆代建
不做房企而做服务业
一年功夫里，，快盈官网不仅大量项目落地，，更是引来好多投资机构，，给出天文数字，，要求参股。。
投资者的看重，，除了由于曹舟南的人脉，，快盈官网的开发能力，，更由于这并不是一家重资产、、 、高负债的房企，，而是一家服务企业。。
在目前快盈官网的30个项目中，，只有一个是自己投资的重资产项目，，其他都是小股操盘、、 、融资代建或者纯代建，，险些都是轻资产。。
对于代建，，曹舟南驾轻就熟。。绿城的代建业务，，就是曹舟南10年前一手创建的，，如今已经发展玉成国最大的代建企业。。
快盈官网的代建，，却并非传统的代建，，而叫“共建”，，是对传统代建模式的一种颠覆。。
这基于曹舟南的自我反思。。！！2009年，，钱币刺激之下，，大量非房地产主业的企业都起头拿地开发房地产，，但由于不专业，，2010年调控之后就遭逢困境。。
我那时提出的输出品牌和治理的代建，，救了一些投资人，，也为绿城开创了一条路。。！！辈苤勰纤，，“但其时的代建模式，，是直接按整个项主张销售额收取肯定
比例的代建费，，人力成本另切，，也就是说，，代建企业是旱涝保收的。。！！
曹舟南以为，，随着地皮价值的不休提高，，尤其是在一二线城市，，地价成本在整个楼盘的销售额里占了大头，，再按整个销售额来提成，，显著是不合理的。。
因而，，快盈官网选取了“共建”模式：：：从投资方拿地起头就全程染指，，对拿地价值有话语权；；；拿地后向投资方承诺利润，，超出了，，快盈官网享受溢价，，若未兑现，，则快盈官网自己掏钱补助。。
这意味着，，投资方的利润得到了保障，，而快盈官网从拿地起头染指，，依附专业的判断、、 、高品质的开发和操盘能力来获取溢价。。
最梦想的了局，，天然是实现投资方、、 、业主和快盈官网的“三赢”。。
能保障投资方获得利润，，这样的“共建”模式天然大受欢迎，，各类合作同伴都找上门来，，曹舟南也成了空中飞人，，全国各地看项目、、 、谈项目。。
“我的指标是到明年年底，，落地100个项目，，60个正式开工。。！！辈苤勰纤。。
这样的发展速度是惊人的，，团队规模能否跟上，，就成了关键。。
正因如此，，快盈官网采取了事业合资人制。。曹舟南将大量的股份让渡给了团队合资人，，以吸引人才的汇聚。。
“干成一番大事业当然要紧，，也要让这些烧毁高薪来快盈官网，，为梦想打拼的人收成财富。。！！
这一点，，倒是跟自身重梦想不重金钱，，但对用心做事的员工颇为风雅的宋卫平有几分类似。。
