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随着中国起头进入美好生涯新时期，，越发正视追求有质量增长、、高质量发展。满足美好生涯需要成为经济、、社会发展的重要驱动，，也推进消费升级。为此，，国度大力造就经济新动能，，加快战术新兴产业发展；；チ、、物联网、、新经济、、新产业成为推进经济发展的主导领域，，出格是基于大数据、、区块链、、物联网、、人为智能等的万物互联，，已经在深刻地扭转和引领经济、、社会发展。

而全国城镇化率靠近60%，，重要城市建设框架根基实现，，城乡一体化过程加快，，城镇化转向新的阶段，，城市存量有机更新和运营服务逐步成为重心。曹舟南以为，，中国房地产行业已经进入下半场。

面对“高地价博取高房价”的投资逻辑，，专业门槛较低、、质量通病普遍存在、、销售服务短视、、园区服务不配套、、物业服务不到位这些上半场存留的重要问题和痛点，，将鄙人半场予以集中攻克，，并转化为行业发展的主题价值。

依照曹舟南的理解，，房地产业，，从专业开发角度而言，，就是制作业，，出产的是房产品，，保险的是居住和生涯。这是下半场的特点之一。

特点二是房地产限度性调控政策成为常态，，中央已经明确不将房地产作为短期刺激经济的伎俩，，并专一于长效治理机制建设。

特点三是主题城市建设用地新增指标稀缺，，新增用地多用于新产业、、新经济和城市新框架的基础建设以及教育、、医疗、、和康养等职能性综合用处。

特点四是城市增量开发增速趋缓，，城市存量有机更新有效开释，，像浙江省当局主推的“将来社区”，，上海市当局推出的“智慧城市”，，成都市当局推介的“公园城市”等建设和运营成为重点。

特点五是新经济、、新产业的整合与导入成为先决前提，，以产业为导向、、以住宅为配套成为开发的根基准则。

特点六是行业集中度和门槛进一步提高，，以高地价博取高房价、、高负债高周转经营日渐难以为继，，投资与开发相分离的态势进一步加强、、加快。

特点七是当局疏导基金，，出格是国度层面和省市级的城市建设基金、、城市发展基金将逐步推出，，而承接建设基金、、发展基金的C端（开发落地端）专业服务需要突显。

上述七方面的典型特点，，将深刻地体现并影响着房地产下半场的运行轨迹。

传统城市学理论和传统的开发实际，，侧重于物理空间的规划、、设计与营造，，以为物理空间是由街区建设？？？椋ǔ鞘邢赴┖徒煌ㄏ低常ㄕ騎OD和逆向TOD）两元素有机组成。而随着以大数据、、云推算、、物联网、、智慧地球等为标志的人类信息技术的突破和利用，，数字经济、、数字当局和数字公民逐步形成，，数字空间已经深刻融入到快盈官网社会、、生涯之中。城市空间内容上是由物理空间、、数字空间两部门组成，，浙江省的“将来社区”实际已经率先论证并勾画了物理空间、、数字空间双重开发的作用和价值，，是人类城市学上的重猛进取。

由此，，开发领域必须同时涵括物理空间、、数字空间双重开发，，执行物理规划、、数字规划、、经济规划三项规划，，具备产品营造能力、、基础服务能力、、产业整合能力、、投资能力四方面能力，，这就是曹舟南所理解和推崇的“双开发商”，，物理开发商+数字开发商的主题要义。其中，，物理开发商，，涵盖设计、、营造、、运营等板块，，致力于营造品质匠心的产品；；数字开发商，，涵盖科技、、产业、、服务等板块，，致力于构建智慧人道的服务，，为推进经济发展、、实现美好生涯提供全新可能。

“双开发商”将以自身的实际，，安身于规划和构建“物理空间、、数字空间”双重孪生空间，，在数字经济领域，，萦绕“数字化、、生态化、、科技化”准则和将来邻里、、教育、、健康等九大场景，，打造将来社区创新样板，，推进数字经济发展。

在地铁经济/高铁经济领域，，执行TOD策动、、设计、、营造、、运营等一体化综合开发，，推进城市高效、、集约发展，，为城市居民提供一站式快捷、、科技、、低碳、、高品质的都市生涯方式，，同时正在设计一套地铁经济/高铁经济衡量指数，，进一步推动地铁经济/高铁经济发展。

在老年养老领域，，响应国度老龄事业发展和养老系统建设规划要求，，推广创新型居家养老公寓、、国际康养中心，，保险老年人有尊严、、有品质地养老，，推进保养经济发展。

在青年创业领域，，贯彻国度“创新创业”双创号召，，推出青年创业公寓模式，，实现青年人才就业、、工作、、创业、、生涯、、子女教育等一体化，，援手各地当局吸引青年人才、、留住青年人才。

在主题小镇领域，，以智能制作、、人为智能、、教育、、体育、、医疗、、康养、、养老、、文旅、、文创等主题产业落地为先，，萦绕产业买通金融、、出产等前后端，，落实住宅、、幼儿园、、贸易街等生涯配套，，让主题小镇成为“三生协调”、、“一二三产融合”的关键点，，推进产业经济发展。

在俏丽村落领域，，结合现代农业、、智慧科技、、规划设计、、产业运营联盟，，打造智慧农业示范中心、、新型文旅基地、、生态康养基站，，改善村落环境，，提升农业活力，，推进“一二三产融合”，，吸引青年人才返乡工作和创业，，共同建设俏丽村落新样板。

适应行业下半场和经济、、社会发展要求，，宋卫平先生和曹舟南先生结合缔造了快盈官网科技集团。其中，，蓝代表的是智慧、、科技和将来，，对应数字开发商，，绿代表的是品质、、生态和梦想，，对应物理开发商。快盈官网科技集团在全国第一家推出“双开发商”概念。曹舟南暗示，，快盈官网科技集团将安身公正平正的市场准则，，做C端（落地开发端）最强。

快盈官网科技集团以“共建α”为发展模式，，对峙“爱与分享”的准则，，业务权重中轻代建只占到20%，，小股操盘占比60%，，而重投资会节制在20%以内。

“共建α”模式，，一方面优化了取费模式和取费结构，，充分体现市场化准则，，和基于价值创制的市场对赌、、超额分成机制。一方面是创制共赢生态，，与战术合作同伴形成缜密的发展共同体，，成立萦绕美好生涯的产业联盟、、创业联盟、、贸易联盟和服务联盟，，创制更为和谐共生的生态环境。对内而言，，创新合资模式，，快盈官网尝试事业合资人制，，事业共担，，收益共享，，每一位员工都是公司的主人翁、、工作的主人公、、事业的合资人。

快盈官网的“共建α”模式，，传承了宋卫平先生25年价值理念和品质精华，，目前已经落地推出TOD、、将来社区、、城市有机更新、、智慧产城、、主题小镇、、国际康养中心、、高端定制、、俏丽村落等创新产品系列。与此同时，，在三方面实现了创新刷新，，一是自动对接金融系统，，结合构建发展基金，，蕴含小股操盘基金、、投资基金、、城市有机更新基金等，，作金融的落地开发端；；二是依附科技赋能，，大幅提升房产品科技含量、、智慧内涵和智能水平，，以科技、、智能、、智慧提升项目获取、、开发、、治理、、运营效力，，以科技优化公司管控系统、、决策系统、、工作流程；；三是与阿里巴巴、、？？？低视、、中国美院、、哈工大、、智能云科等头部企业/机构战术合作，，构建智慧社区、、智慧农业、、智能制作、、人为智能、、教育、、医疗、、康养、、保养、、体育活动、、新型文旅等产业生态，，以产业疏导开发，，用产业服务园区。

快盈官网“共建α”模式推出6个月以来，，已经签约落地了20余个项目，，进驻14个重点主题城市，，预计到年底累计项目将超过50个，，同时储蓄项目超过500个。并与安然不动产、、复星集团、、中国铁建，，荆门地铁集团，，山东铁投集团，，浙民投，，工、、农、、中、、建四大行，，五矿信任，，光大金控，，浙商银行等发展集团层面战术合作。同时吸引了全国行业优良人才，，以及投资机构、、金融机构、、产业机构优良人才加盟。在运营效能上也初步体现了品质、、成本、、营销的极致化水平，，湘潭和园项目预计4个月实现销售，，赤峰高铁城项目从5月上旬签约到7月下旬2个月实现产品颁布暨写字楼销售签约。

在中国房地产行业的下半场，，快盈官网的“双开发商”实际或将带给行业新的思路和启迪。